Martin Schuler
Geschäftsführer
Betreut Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Immobilienmakler in Erlangen
Ihre Immobilie in Erlangen, verkauft von Leuten aus Erlangen.
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Erlangen, Nürnberg, Fürth und im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Persönlich, ortskundig und mit einer Vermarktung, die Ihre Immobilie sichtbar macht, statt sie nur zu inserieren.
§ 34c GewOErlaubnis der IHK für München und Oberbayern
3D und VideoVirtuelles Homestaging und Objektfilme im Haus
Erlangen-OstBüro in der Löhestraße, kurze Wege im ganzen Stadtgebiet
InhabergeführtSie sprechen mit dem, der Ihr Objekt betreut
Was wir für Sie tun
Fünf Wege, wie wir mit Ihrer Immobilie arbeiten
Jede Aufgabe hat einen eigenen Ablauf und eigene Fallstricke. Deshalb finden Sie hier keine Sammelseite, sondern für jeden Fall die passende Auskunft.
Immobilie bewerten
Was ist Ihr Objekt heute wirklich wert? Wir bewerten anhand echter Abschlüsse in Ihrer Straße, nicht anhand von Portalschätzungen.
Kostenlose BewertungHaus verkaufen
Grundstück und Gebäude getrennt bewertet, Bauakte und Grundbuch geklärt, Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz vorher benannt statt beim Notar.
Hausverkauf im DetailWohnung verkaufen
WEG-Unterlagen vollständig, bevor die Wohnung online geht. Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir beide Wege durch, mit Mieter und nach Auszug.
Wohnungsverkauf im DetailImmobilie vermieten
Vorauswahl, Bonitätsprüfung und Übergabeprotokoll. Wir suchen Mieter, die bleiben, nicht nur den Erstbesten.
Vermietung im DetailVirtuelles Homestaging
Leere Räume wirken kleiner und kälter, als sie sind. Wir möblieren digital und zeigen das Potenzial, statt es zu beschreiben.
Beispiele ansehen
Der häufigste erste Schritt
Erst der Wert, dann die Entscheidung
Die meisten Eigentümer rufen uns nicht an, weil sie verkaufen wollen. Sie rufen an, weil sie wissen wollen, woran sie sind. Eine Erbschaft, eine Trennung, ein Jobwechsel nach München oder einfach die Frage, ob sich das Vermieten noch lohnt.
Deshalb ist unsere Bewertung kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung mit Vergleichsobjekten, keine Zahl aus einem Rechner. Und wenn daraus kein Auftrag wird, ist das für uns in Ordnung.
- Bewertung vor Ort in Erlangen und Umgebung, in der Regel innerhalb einer Woche
- Auf Basis tatsächlich erzielter Kaufpreise, nicht auf Basis von Angebotspreisen
- Schriftliche Einschätzung mit Spanne, Begründung und realistischer Vermarktungsdauer
- Keine Vertragsbindung, kein Kleingedrucktes
Ablauf beim Verkauf
Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert
Gespräch und Bewertung
Wir sehen uns das Objekt an, hören zu und nennen eine belastbare Preisspanne. Kostenlos.
Unterlagen und Aufbereitung
Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse. Wir holen, was fehlt, und erstellen Fotos, Film und bei Bedarf Homestaging.
Vermarktung
Portale, eigene Kanäle und der vorgemerkte Interessentenkreis. Besichtigungen führen wir persönlich.
Abschluss
Bonitätsprüfung, Notartermin, Übergabeprotokoll. Wir sind bis zum Schlüssel dabei.
Vermittelte Objekte
Referenzen erhalten Sie auf Anfrage
Wir haben in Erlangen und Umgebung bereits Wohnungen, Häuser und Neubauprojekte vermittelt, von Alterlangen bis zum Röthelheimpark. Aus Diskretion gegenüber unseren Verkäufern und Käufern stellen wir abgeschlossene Vermittlungen aber nicht öffentlich aus. Gern senden wir Ihnen passende Referenzen persönlich zu: eine kurze Nachricht genügt.
Unser Unterschied
Wir zeigen Ihre Immobilie so, wie sie sein könnte
Eine leere Wohnung verkauft sich schlecht. Interessenten sehen weiße Wände und rechnen im Kopf Renovierungskosten zusammen, statt sich vorzustellen, wie sie darin leben.
Virtuelles Homestaging löst das. Wir möblieren die Räume digital, fotorealistisch und in einem Stil, der zur Zielgruppe des Objekts passt. Das kostet einen Bruchteil einer echten Möblierung, verändert aber die Wahrnehmung im Exposé grundlegend. Dazu kommen auf Wunsch Objektfilme und Aufnahmen aus der Luft, produziert in unserem eigenen Umfeld statt zugekauft.
Wie das konkret aussieht- Mehr Klicks im Portal Ein möbliertes Titelbild wird deutlich häufiger geöffnet als ein leerer Raum.
- Weniger Leerbesichtigungen Wer vorab versteht, was ihn erwartet, kommt gezielter.
- Ehrlich gekennzeichnet Jede gestagte Aufnahme wird als solche ausgewiesen. Alles andere wäre Augenwischerei.
Wo wir arbeiten
Erlangen kennt man nicht aus dem Exposé
Zwischen Burgberg und Büchenbach liegen keine zehn Minuten Fahrtzeit, aber deutliche Unterschiede in Preisniveau, Nachfrage und Käufergruppe. Wir bewerten Stadtteil für Stadtteil.
Kostenlos und ohne Anmeldung
Der Werkzeugkasten für Vermieter und Mieter
Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Bürgschaftserklärung: Wir stellen die Vorlagen bereit, die im Vermietungsalltag immer wieder gebraucht werden. Als PDF, kostenlos, ohne dass Sie dafür Ihre Daten hinterlassen müssen.
Dazu erklären wir, wofür jedes Formular gut ist, was hineingehört und wo die rechtlichen Grenzen liegen. Denn ein Formular ohne Erklärung hilft niemandem weiter.
Zu den Vorlagen
Wer hier arbeitet
Erlanger Immobilien, inhabergeführt aus dem Erlanger Osten
Erlanger Immobilien führen wir zu dritt: Martin, Nico und Rene teilen sich die Geschäftsführung und betreuen jedes Objekt selbst. Unser Büro liegt in der Löhestraße im Erlanger Osten. Das ist kein Filialstandort einer Kette, sondern der Ort, an dem wir tatsächlich sitzen.
Wir arbeiten mit einer Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 der Gewerbeordnung, erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, und bilden uns regelmäßig fort, wie es § 34c GewO seit 2018 für Makler vorschreibt. Beides ist keine Auszeichnung, sondern Pflicht. Aber es ist überprüfbar, und überprüfbare Angaben sind uns lieber als Superlative.
Was uns von größeren Anbietern unterscheidet: Sie sprechen bei uns durchgehend mit derselben Person. Es gibt keinen Akquise-Mitarbeiter, der den Auftrag holt, und einen anderen, der danach die Besichtigungen macht.
- Erlaubnis nach § 34c GewOIHK für München und Oberbayern
- Regelmäßige FortbildungNachweis nach § 34c Absatz 2a GewO
- Sitz in ErlangenLöhestraße 38, 91054 Erlangen
- Antwort werktags binnen 24 StundenAuch auf Anfragen, aus denen kein Auftrag wird
Nico Gervasio
Geschäftsführer
Ihr direkter Draht bei Besichtigungen, Rückfragen und Terminen.
Rene Liebing
Geschäftsführer
Begleitet Verkauf und Vermietung von der ersten Unterlage bis zur Übergabe.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Was kostet ein Makler in Erlangen und wer zahlt ihn?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatpersonen gilt seit Dezember 2020 das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Danach dürfen Verkäufer und Käufer die Provision nur noch je zur Hälfte tragen, oder der Auftraggeber zahlt sie allein. Eine Abwälzung der kompletten Provision auf den Käufer ist bei diesen Objektarten nicht mehr zulässig. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich, sie wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Was wir dafür bekommen, ist die Gelegenheit, uns vorzustellen. Wichtig zur Abgrenzung: Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist etwas anderes und kostenpflichtig. Wir sagen Ihnen im Gespräch, was Sie in Ihrem Fall brauchen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Erlangen im Schnitt?
Das hängt stärker vom Preis ab als von der Lage. Ein marktgerecht angesetztes Objekt in Erlangen findet in aller Regel innerhalb weniger Monate einen Käufer. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht dagegen lange und wird danach oft unter Wert verkauft, weil Interessenten die lange Laufzeit als Warnsignal lesen. Genau deshalb legen wir so viel Wert auf den Einstiegspreis.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und bei Vertragsabschluss übergeben werden. Schon in der Immobilienanzeige sind Pflichtangaben daraus zu nennen. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen haben, kümmern wir uns darum.
Vermitteln Sie auch außerhalb von Erlangen?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt, wir sind aber ebenso in Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und den umliegenden Gemeinden wie Baiersdorf, Bubenreuth und Uttenreuth tätig.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wenn wir nicht die Richtigen für Ihr Anliegen sind, sagen wir Ihnen das ehrlich.